纳入城市供电网络并正式供电

导言 正如标题所言，我是一名程序员。2023年5月之前，我是一个法盲，不懂起诉的流程，更不懂开庭的步骤。 但在过去的一年中，我以各种身份参与庭审多次，包括： 以被告的公民代理的身份，为被告辩护，参加庭审：1次 以原告的公民代理的身份，为原告辩护，参加庭审：1次 以原告的身份起诉开发商：2次 以起诉人身份参加二审：1次 以旁听的身份参加庭审：2次 多次为小区其他业主免费写起诉状、答辩状、再审申请书等多份文书。 但是结果是什么呢？后文会说。如果你只想知道官司输赢，可以直接划到文章最后。 本文比较长，你可以挑选自己感兴趣的部分开始。 如果您觉得本文有意义，还请转发给其他遇到相同问题的业主，以帮助更多的人。如果帮到你，还请用实际行动赞赏本文。 你我的权益，需要法制社会来保护，也需要你我的努力。 背景介绍 我是2017年购买的商品房，坐落在一个18线的县城。开发商是市里的一家房地产开发商。 但是直到现在小区还是由物业代抄电表，代收电费交给开发商。 在2020年和2022年的两次水灾中，其它实现了一户一表的小区，供电局很快就恢复供电了。但是我们小区停电了半个多月，因为开发商需要自己找人去修该变压器。 这里有两个背景知识： 开发商需要将小区的变压器的产权无偿移交给供电局，变压器的维护才由供电局负责； 一户一表：说大白话就是由业主与供电局直接发生供用电关系，而不是由开发商代缴电费。 业主是2020后才知道小区并不是一户一表的。所以，部分小区业主从那时开始拒绝“交电费”。开发商只能为这部分业主“垫付”电费。 2023年5月，开发商不再为业主“垫付”电费。小区因此被供电局停电。 接下来，小区业主与开发商、镇政府、供电局、住建局等多方，进行长时间地“拉扯”（中间的故事可以再写一篇文章，但是考虑到篇幅，本文不详写）。 虽然现在小区有电用，但至今小区依然没有实现一户一表。这就是多方拉扯的结局。懂的都懂。 其间，我开始研究业主与开发商之间的合同《商品房买卖合同》（由国家住建部和国家工商局2014年制定的格式合同），商品房验收条件中，关于电的部分，合同上的原文是这样的： 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。 也就是合同里并没有写明“一户一表”。也请读者朋友拿出自己的合同，找到相关条文确认。因为合同一字之差就差个十万八千里。 根据这条合同条文，我们不能以“未实现一户一表”来起诉开发商。只能起诉开发商没有实现“交付时纳入城市供电网络并正式供电”。 本文为了方便，会将两“一户一表”与“交付时纳入城市供电网络并正式供电”混用，但是它们意思大致相同。注意，在庭审过程，它们不是同一事物。 这里再次提醒读者：起诉开发商，必须以合同为依据起诉。 以上简单介绍了背景知识（实际情况更复杂）。接下来解答一些读者会提出来疑问： 为什么要写下这些 在前几天，我刚刚结束了二审（判决结果还没有出），我决定将整个经历写下来。原因有二： 一是因为我这人记性不好，想记录下这段有意义的经历；二是希望为法制社会做出一点点微薄的贡献。 为什么不找律师？ 我在找律师前做了很多功课，比如起诉开发商涉及的法律条文、开发商会如何抗辩等。但是，在找过多家律师所后，我最终决定不找律师。 原因有： 本县城的律师不愿意为我们打官司，有律师认为钱太少，有律师听到小区名字就说不打。部分业主甚至愿意与律师平分违约金。 隔壁县城的律师找了两个，我个人判断不可靠。当我拿出《合同》与他们讨论其中的条文时，他们并没有给出令我满意的答案，而且整个市的律师都在同一个律师协会里，懂的都懂； 省会的律师不太可能受理我们这种小金额官司。连他们的差旅费，我们可能都给不起； 小区里并不是所有的人都愿意打这个官司（这个是关键）。 我以个人名义打官司，就不会有以上问题了。 为什么不是起诉物业？ 说白了，小区物业就是开发商的一家子公司。所以很多业主经常误以为物业就是开发商，毕竟“交电费”是直接交给的物业的。 小区的几次停电，部分业主跑去物业那里“闹”，这是找错对象了。因为我们小区的供电主体是开发商，不是物业。 再多说一句，如果物业没有代缴电费的权力（具体要看物业合同），所以他们也无法起诉你不交电费给他们。 为什么不是起诉开发商不移交变压器？ 这在上文已经说明了，要以合同为依据来起诉。合同里并没有写“移交变压器”的条文。 集体诉讼，还是一个个单独诉讼？ 在没有接触真正的诉讼流程前，我也以为我们是可以集体诉讼的。 但是在学习后，发现中国是没有集体诉讼的概念的。只能单独诉讼。如果我错了，还请纠正我。多谢。 假如有律师接受整个小区对开发商的诉讼，律师也是分别和每一位业主签法务合同。律师只不过是批量操作，并不是真正意义的集体诉讼。 我可以代理其他人的诉讼吗？ 如果没有集体诉讼，那么，我将面临两个问题： 我是自己起诉开发商，还是和其业主一起？ 我可以代理其他业主的起诉吗？并不是每一个业主都有时间。 对于问题1，经过深思熟虑，我做出的策略是：我以个人名义单独起诉。 因为我完全没有诉讼经验，不知道法官和开发商会如何抗辩。即使我本人这次官司输了，其他人也可以以我的诉讼经验发起另一次诉讼，直到打赢。 关于问题2，你是可以以公民代理的身份代理你的邻居或者亲戚的诉讼。中国不允许没有律师执照的人为其他人代理诉讼，公民代理算是对这机制的补充。如果我理解错了，还请纠正，谢谢。 公民代理的方法是： 取得证明你们关系。 如果是邻居关系，就拿双方的购房合同或者房产证去当地居委会开证明； 如果是亲戚关系，就拿双方的户口去公安局、居委会或者村委会。可能每个地方不一样，你需要咨询当地的居委会或者村委会； 准备授权委托书，即你的邻居或者亲戚将案件委托给你的证明； 在提交起诉状或者开庭前向法庭提交双方身份证复印件、委托书和关系证明。 以上是我个人的总结。但是，还是建议有需求的读者，请咨询当地法院。 题外话，我在给邻居代理时，发生了两件“有趣”的事情。 一件是当我给其中邻居代理房产证逾期的诉讼时，负责立案的”漂亮“的小姐姐，气急败坏似地不给任何理由地拒绝了我的代理。这超出了我认知。她不是在法院知法犯法吗？ 另一件也是这个“漂亮”的小姐姐，我在立案时，故意刁难我，本来可以使用微信线上交纳诉讼费的，却跟我说法院规定月底最后三天，需要线下去银行柜台汇款。 当时，我不清楚，天真去线下交了，浪费了我大量时间。后来有一次也是月底，我看到其他所有人都不需要线下汇款。我想法院应该是没有任何理由拒绝我线上支付的。如果有懂相关法律的读者可以告诉我。 ...